Apuntes del mercado residencial y hotelero en Canarias

Según datos aportados por TINSA el mercado residencial ha consolidado durante 2016 el proceso de estabilización de precios iniciado a principios de 2015. La evolución ha sido muy dispar en función de las ubicaciones. Destaca el recorrido al alza de las grandes capitales (Barcelona y Madrid), así como Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias, en contraste con zonas de interior y algunas zonas costeras con altos niveles de stock, donde todavía se registran caídas de precios en tasa interanual.

El precio medio en Canarias registra la menor caída acumulada desde 2007: un 30,5%, muy inferior a la caída media de España (-41,2%) y de la media de la Costa Mediterránea (-48,2%) o de las Áreas Metropolitanas (-44,1%)

El esfuerzo financiero medio (porcentaje del salario necesario para afrontar la compra de una vivienda) en Canarias es del 16,8%, sensiblemente menor a la media de España (20,8%).

mercado-residencial-y-hotelero en Canarias, EspañaSegún el informe de TINSA de 2º trimestre de 2016 Cataluña, Madrid y Canarias mantienen el tono positivo iniciado ya en 2015 e incrementaron respectivamente un 6,8%, un 5,4% y un 3,6% su precio medio en tasa interanual entre abril y junio de este año. La ciudad de Santa Cruz de Tenerife tuvo un incremento interanual en el 2º trimestre de 2016 del 3,9%, únicamente superado por 9 capitales de provincia y más de 3 veces superior a la media nacional.

Cifras significativas del actual mercado residencial y hotelero en Canarias

  • En el periodo enero-noviembre de 2016, Canarias recibió 12.903.303 turistas, cantidad un 10,6% superior al mismo periodo de 2015.
  • A falta del mes de diciembre, la estimación es de un incremento de ocupación hotelera media del 8-9% durante 2016 con respecto a 2015, con mejoras de la ocupación mensual de entre el 2% y 5% en temporada alta y de entre el 7,5% y 10% en temporada baja.
  • En 2016 se ha sobrepasado la ocupación media del 80% en 9 de los 12 meses en Canarias. En Tenerife la ocupación ha sobrepasado el 80% en 11 meses.
  • El ADR medio en los hoteles de Canarias ha sido de aproximadamente 100 €.
  • Este incremento arrastró al alza a actividades afines como el comercio, la restauración o al subsector del transporte.
  • Como consecuencia de esta consolidación de la economía se espera que la demanda de vivienda crezca de manera importante.
  • El PIB en términos reales de Canarias creció en el tercer trimestre de 2016 un 4,0%, respecto al mismo periodo del año anterior, frente al 3,2% registrado en España.